متي تبدأ الزيادة الجديدة في الإيجار القديم 2026 ؟

يتساءل عدد كبير من المواطنين عن متي تبدأ الزيادة الجديدة في الإيجار القديم 2026 ؟ ، خاصة بعد تطبيق التعديلات الأخيرة المنظمة للعلاقة الإيجارية.

15% زيادة جديدة في الإيجار القديم

نص القانون رقم 164 لسنة 2025 على تطبيق زيادة سنوية دورية بنسبة 15% من القيمة الإيجارية الجديدة، وذلك على جميع الوحدات الخاضعة لأحكام القانون، سواء كانت سكنية أو غير سكنية.

. تفاصيل حالة الطقس اليوم الجمعة 29 مايو 2026..ثالث أيام عيد الأضحى

وبحسب القانون، تُطبق الزيادة الجديدة اعتبارًا من شهر سبتمبر 2026، بنسبة 15% من القيمة الإيجارية بعد الزيادة الرسمية التي سبق إقرارها.

موعد تحرير عقود الإيجار القديم

نصت التعديلات كذلك على منح مهلة انتقالية قبل تحرير العقود الإيجارية، تصل إلى 5 سنوات بالنسبة للوحدات غير السكنية، و7 سنوات للوحدات السكنية، تمهيدًا لإنهاء العمل بنظام الإيجار القديم وفق الضوابط المحددة بالقانون.

وفي شهر سبتمبر المقبل سيكون قد انقضى من هذه المهلة عام كامل منذ تطبيق القانون، ليتبقى على تحرير العلاقة الإيجارية 4 سنوات للتجاري، و6 سنوات للسكني

. مواعيد القطارات التالجو والنوم والروسي والـ VIP..ثالث أيام عيد الأضحى

تفاصيل قانون الإيجار القديم

يُنهي القانون رقم 164 لسنة 2025 عقود الإيجار القديم للوحدات السكنية بمهلة انتقالية مدتها 7 سنوات تنتهي في أغسطس 2032، وينهي عقود غير السكني (للأشخاص الطبيعيين) خلال 5 سنوات.

كما يقر زيادة فورية في القيمة الإيجارية بنسبة تتراوح بين 10 إلى 20 ضعفاً حسب المنطقة، مع زيادة سنوية ثابتة 15%.

تفاصيل القانون المنظم للعلاقة بين المالك والمستأجر:

1. الإخلاء وإنهاء العقود

• الوحدات السكنية: تنتهي العقود بانتهاء 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون (يصبح الإخلاء إلزامياً في أغسطس 2032) ما لم يتراضى الطرفان على غير ذلك.
• الوحدات غير السكنية (أشخاص طبيعيين): تنتهي العقود بانتهاء 5 سنوات.
• الوحدات غير السكنية (أشخاص اعتبارية): صدر بشأنها القانون 10 لسنة 2022 وتُنهى عقودها إجبارياً في مارس 2027.

. موعد عودة العمل بالبنوك يزاحم المصريين فرحة عيد الأضحى بسبب السيولة

2.الزيادة في القيمة الإيجارية (للأشخاص الطبيعيين)

• غير السكني (التجاري/الإداري): زيادة فورية تعادل 5 أمثال القيمة الإيجارية السارية وقت تطبيق القانون، تليها زيادة سنوية بنسبة 15%.
• السكني: تحدد لجان الحصر بالمحافظات قيمة متغيرة بناءً على الموقع، مستوى البناء، والمرافق، وتتدرج لتصل إلى مبالغ تقارب القيمة العادلة.تُطبق زيادة سنوية دورية على جميع العقود بنسبة 15% من القيمة المحددة.

3. الإجراءات القانونية عند الامتناع عن الإخلاء

يحق للمالك في حال انتهاء المدة وامتناع المستأجر عن الإخلاء اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة التابع لها العقار لإصدار أمر طرد فوري.

يحق للمستأجر رفع دعوى موضوعية، ولكنها لا توقف تنفيذ أمر الطرد.