أكد مجلس الوزراء السعودي اليوم على عدم توثيق أي تصرف عقاري ناقل لملكية أرض خاضعة لأحكام نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، إلا بعد التحقق من سداد الرسوم المستحقة عليها.
وبموجب القرار، يشترط إتمام سداد الرسوم المستحقة على الأرض قبل توثيق نقل ملكيتها، بما يشمل التصرفات العقارية الناقلة للملكية
. التفاصيل الكاملة لـ موعد نزول الضمان الاجتماعي شهر أغسطس بالسعودية
ما هي رسوم الأراضي البيضاء؟
رسوم الأراضي البيضاء هي رسم سنوي يتم فرضه على الأراضي غير المطورة (الخالية) الواقعة داخل النطاق العمراني المحدد للمدن، التي يملكها الأفراد أو الشركات، باستثناء الأراضي المملوكة للدولة، ويحتسب الرسم بنسبة تصل إلى 10% من قيمة الأرض في الشريحة الأعلى أولوية للتطوير.
ما هي ضوابط نقل ملكية الأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء؟
يهدف قرار مجلس الوزراء السعودي إلى تعزيز الالتزام بنظام رسوم الأراضي البيضاء وضمان تحصيل حقوق الدولة قبل إجراء أي معاملات عقارية. وبموجب هذا التوجيه:
- التحقق المسبق: يُلزم الموثقون والجهات المعنية بعدم إتمام أي عملية بيع، إفراغ، أو نقل ملكية عقارية.
- إخلاء الطرف: يتوجب على مالك الأرض تقديم ما يثبت سداد كافة المستحقات والرسوم المسجلة على العقار المشمول بالنظام.
- حماية السوق العقاري: يسهم هذا الإجراء في رفع شفافية المعاملات العقارية وحدّ التهرب من تسوية المستحقات المالية المترتبة على الأراضي الشاغرة.
. ديوان المظالم بالسعودية يستقبل طلبات التدريب التعاوني لطلاب الجامعات الحكومية
كيف يؤثر قرار مجلس الوزراء على القطاع العقاري في المملكة؟
يأتي هذا القرار ضمن سلسلة من الإصلاحات الهيكلية للقطاع العقاري في السعودية، حيث يسهم نظام رسوم الأراضي البيضاء في:
- زيادة المعروض العقاري: تحفيز ملاك الأراضي على تطويرها أو إتاحتها للبناء بدلاً من إبقائها شاغرة.
- حد الاحتكار: مكافحة احتكار الأراضي داخل النطاق العمراني لتوفير خيارات سكنية بأسعار متوازنة.
- تنظيم السوق: ضبط التعاملات العقارية وتوثيقها عبر ربط الخدمات والتوثيق بالسداد المالي الفعلي.
شروط تطبيق رسوم الأراضي البيضاء
بحسب وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، حددت اللائحة التنفيذية المعدلة بعد مراجعة شاملة لآلية التطبيق مجموعة من الشروط لإخضاع الأرض للرسم، أبرزها:
- أن تكون الأرض ضمن النطاق العمراني المعتمد.
- ألا تقل المساحة عن 5,000 م².
- أن تكون الأرض غير مطورة أو غير مستغلة.
- عدم وجود عوائق نظامية تحول دون التطوير، أو أن لا يكون المالك سببًا في وجودها.
- استثناء الأراضي التي تم تطويرها أو البدء في بنائها خلال المدة النظامية.
آلية التقييم وتحصيل الرسوم
وتتم عملية التقييم وفق معايير معتمدة تشمل:
- الموقع الجغرافي للأرض.
- البنية التحتية المحيطة بها.
- القرب من الخدمات الأساسية.
- أسعار الأراضي المماثلة في نفس النطاق.
- ويتم إخطار المالك بالمبلغ المستحق عبر البوابة الإلكترونية لبرنامج الأراضي البيضاء، مع منحه مهلة للسداد أو تقديم اعتراض إذا توفرت أسباب وجيهة.
الإعفاءات والاستثناءات
تسمح اللائحة بالإعفاء من الرسم في بعض الحالات، مثل:
- وجود موانع نظامية أو عوائق فنية تحول دون التطوير.
- تعرض الأرض لحالات استثنائية كالكوارث الطبيعية.
- منح مهلة إضافية للتطوير إذا كانت طبيعة الأرض أو مساحتها تتطلب وقتًا أطولط\
